こんなお悩みありませんか？
・残債を少しでも返済したい
・周辺環境、学区を変えたくない
・カードローンなどの差押の解消
・持分を買いたい、売りたい
自分の分だけ売却したい
サービス一覧
住宅ローンの返済遅延や税金の滞納が続き、返済が困難になった場合、またはオーバーローンで通常の売却ができない場合に、競売に移行する前に金融機関の同意を得て、所有者の意思で自宅を売却する方法です。
競売と比べて、プライバシーが守られ、売却価格の下落も防ぎやすいなどのメリットがあります。
自宅を一度売却した後も、家賃を支払うことでそのまま住み続けられる仕組みです。
住宅ローンの返済が難しくなった方、競売を申し立てられた方、老後資金にゆとりを持たせたい方、自宅を現金化したい方など、さまざまなニーズに応えることができます。
「住み慣れた家を手放さずに資金を確保したい」という希望を叶える方法として、近年注目されています。
任意売却では、税金の納付も可能です。
買主が支払う売却金額から納付をすることができるうえに、
今後の納付計画についてもきちんと話し合うことができます。
売却時に５００万という大きな金額の納付をした方もいます。
その後の納付が免除された方もいます。
諦めずにご相談ください、一緒に解決していきましょう。
「住宅ローンを利用して親族の不動産を購入したい」というご相談は多くありますが、親族間売買での住宅ローンは一般的に審査が厳しく、難しいと言われています。
そこで金融機関との調整や適切な書類作成・売買条件の整理を行うことで、高い成約率を実現しています。
親族間でのスムーズな不動産売買を希望される方のお悩みに、専門的な立場からしっかりとサポートいたします。
元パートナーを自宅に住み続けさせたい、連帯保証人を外したい、相手の持分を買い取りたい、名義を一本化したいなど、複雑になりがちな課題をトータルでサポートします。
法律・金融・不動産の観点から最適な方法を提案し、円満な解決につながる手続きをお手伝いします。
不動産を売却したいのに共有者が同意しない、連絡がつかない、自分の持分だけでも売却したい。
このような共有持分に関する複雑な問題を解決いたします。
共有者の状況や権利関係を整理し、適切な手続き・売却方法をご提案することで、スムーズな解決をサポートします。
ご相談者様に寄り添う
ご相談者様の希望を第一に、不動産にまつわる様々な問題の解決を目指しています。そしてお客さまのご希望以上の解決のため、より良い提案を致します。
確かな実績と経験
10年以上の不動産のプロフェッショナルとして、成約率は90％を超えます。
確かな実績と豊富な知識でご相談者様の任意売却・リースバックを成功に導きます。
ワンストップ解決
リースバック・任意売却だけではなく、全ての解決のお手伝いをしています。残債務の法的処理の相談、引越先の内覧、自治体への生活保護の申請、離婚関係など全てワンストップで。
いろんな疑問にお答え！
Q1. 高齢でもリースバックは利用できますか？
はい、多くの利用者が60代後半〜80代です。年齢制限は原則ありません。
Q2. 住み慣れた家から出なくて大丈夫ですか？
はい、引っ越しは不要です。生活環境・ご近所関係を変えずに資金化できます。
Q3. 年金だけで家賃を払えるか不安です
多くのケースで、以下の3点を事前に確認し、無理のない設定を行います。
- 年金額 ／ 生活費 ／ 家賃
相談の流れ
お電話での相談、メールでの相談は年中対応いたします。
土日祝日も可能です。
現在の状況やお悩み事・ご希望など、なんでもご相談ください。
たくさんの解決方法があります。
あなたのご希望などお聞かせください。
どんな些細なことでもかまいません。まずはあなたのお顔を見てお話しすることが第一歩です。
ご自宅の査定に伺います。
自宅に訪問されるのはちょっと…という方には、まずは机上での査定も可能です。
適正な価格を把握し銀行や債権者と交渉いたします。
販売専門スタッフがあなたのお家の売却のお手伝いをいたします。
リースバックであれば、提携している投資家・協力者へご提案いたします。
販売期間中のご報告は随時、書面と電話でご報告いたします。
購入者が見つかり、納得のできる条件で契約を結んだあと、
競売の取り下げとなります。
新たな気持ちでこれからの新生活のスタートです。
リースバックで得た資金の用途は自由！自宅を担保にしての借り入れとは違います！
リースバックはお互いに「正直」な商売
リースバックは、もちろん魔法ではありません。
実はリースバックは不動産屋にもリスクが大きい取引なんです
だからお互いに、正直に接することが大切です。
騙そうと思ってたらリースバックなんて薦めません。不動産屋にとってリスクがある商売ですから。お客さまとご自宅、そして私達ホーメレオンのすべてが満足いく取引になるために、誠意をもって正直に話し合うことが大切です。
売却額が上がれば、家賃は高くならざるえません。
家賃を低く抑えたければ、売却額はそこまであげられません。
お互いに正直に話し合い、納得する金額に合意することが大切です。
お客様事例
リースバックの「ホーメレオン」はさまざまな用途でご利用いただいています。
いままでにリースバック「ホーメレオン」をご利用いただいたお客様の事例をご紹介いたします。
住宅ローンよりも2万円も安くリースバックに成功。
コロナ禍に独立し、立ち上げた事業が波に乗れず、ご自身の収入は半分になってしまった。
アルバイトなどで一時しのぎはできたものの住宅ローンが支払えず任意売却となってしまった。
家族の環境を変えたくないとリースバックを希望。
無事住宅ローン支払いよりも3万円程度低い家賃設定でリースバックに成功した。残った債務はリースバック後に自己破産を選択、免責され再スタートを良い形で始めることができた。
