「自宅に住み続けながら資金を得る」という点は共通していますが、仕組みは**「売却」か「借金」か**という大きな違いがあります。
1. リースバック（自宅を売る）
自宅を不動産会社などに売却し、その後は「借主」として家賃を払って住み続ける仕組みです。
- メリット: まとまった現金を一括で受け取れ、所有権が移るため固定資産税の支払いがなくなります。年齢制限も厳しくありません。
- デメリット: 毎月の家賃が発生します。また、売却価格は市場価格より安くなる傾向があり、将来的に家を買い戻すには多額の資金が必要です。
2. リバースモーゲージ（自宅を担保に借りる）
自宅を担保にして、銀行などからお金を借りるシニア向けの融資制度です。
- メリット: 持ち家のまま住み続けられ、毎月の支払いは**「利息のみ」**で済むため、月々の負担を抑えられます。
- デメリット: 原則として契約者が亡くなった際に家を売却して一括返済します。そのため、相続人に家を残せません。また、金利上昇や不動産価値の下落により、融資限度額が見直されるリスクがあります。
