【お金・費用について】
Q. 売却した後の家賃はどのように決まるのですか？
A. 基本的には「売却価格」と「利回り」によって決まります。売却価格を高く設定すると毎月の家賃も高くなる傾向があるため、お客様の無理のない支払い計画をご提案します。
Q. 敷金や礼金、仲介手数料はかかりますか？
A. はい、諸費用がかかる場合があります。ただし、売却代金から差し引いて精算することが多いため、別途現金を用意する必要がないケースがほとんどです。
Q. 固定資産税や修繕費はどうなりますか？
A. 所有者が変わるため、固定資産税の支払いはなくなります。大きな修繕（屋根・外壁等）はオーナー負担、日常的な小修繕は入居者負担となるのが一般的です。
【住まい・生活について】
Q. 近所の人に知られずに売却することはできますか？
A. 可能です。広告を出したりチラシを配ったりしないため、周囲に知られることなく、今まで通りの生活を続けられます。
Q. どのくらいの期間、住み続けることができますか？
A. 契約によります。「普通借家契約」であればルールを守る限り更新し続けられます。「定期借家契約」でも再契約が可能な場合があります。ご希望に合わせて買主をお探しします。
Q. 家が古かったり、散らかっていても大丈夫ですか？
A. 問題ありません。建物が古くても土地価値等で評価されますし、退去するわけではないので内覧のための片付けも不要です。
【条件・ローンについて】
Q. 住宅ローンが残っていてもリースバックはできますか？
A. 売却額でローンを完済できる場合は問題ありません。残債が多い場合でも、自己資金を足す、あるいは任意売却などの交渉で利用できるケースがあります。
Q. 高齢ですが利用できますか？また、保証人は必要ですか？
A. 年齢制限はありません。保証人については、家賃保証会社を利用していただくため、親族に頼まなくても利用できるプランが一般的です。
【将来について】
Q. 将来、売った家を買い戻すことはできますか？
A. 可能です。あらかじめ「買戻し特約」を付けておく必要がありますので、将来の可能性がある場合は必ず事前にご相談ください。
Q. 途中で退去したくなった場合はどうすればいいですか？
A. 通常の賃貸と同じく、所定の手続きで退去可能です。施設入居までのつなぎとして利用される方も多くいらっしゃいます。
